Immobilien-Assetmanagement
Unser Gesamtpaket –
individuell skalierbar.
Werte navigieren – Werte optimieren – Werte schaffen
Das Ziel ist, den Wert der Immobilie / des Portfolios nachhaltig zu sichern und wenn
sinnvoll möglich, zu steigern;
Aufgaben, Chancen und Risiken abzuwägen
- auf Basis bester Informationen
- auf Basis Ihrer Grundausrichtung und Vorgaben
Immobilien-Assetmanagement und Portfoliomanagement ist der strategische, wertorientierte Managementansatz bei der Bewirtschaftung von Immobilien und Immobilienbeständen im ganzheitlichen Kontext.
Professionelle Steuerung, Planung, Kontrolle der Immobilienbestände auf Basis rational prüfbarer Entscheidungen und eines Immobilienmanagementsystems.
Der Immobilien-Assetmanager denkt und kalkuliert wie ein Investor, unterstützt, begleitet oder übernimmt die treuhänderische Eigentümervertretung auf Basis klaren Auftraggeber-Zielvorgaben mit fundiertem Immobilienverständnis.
Ist in Immobilien-Deutschland der vergangenen Jahrzehnte eher passive und rein verwalterische Betreuung Standard gewesen, verlangt der heutige und internationale Standard im Zuge dynamischer Märkte aktives Immobilienmanagement über den gesamten Lebenszyklus.
Das Immobilien-Management schafft für Sie in ganzheitlicher Sichtweise Transparenz sowie Handlungsoptionen und setzt diese für Sie um – einzeln skalierbar - nur Ihren Zielen verpflichtet. Das Immobilienmanagement ist interdisziplinär und ersetzt nicht die Fachberatung durch z. B. Steuerberater, Anwälte, Maklerhäuser oder Architekten und Ingenieure, sondern ergänzt sowie
komplementiert diese in enger Abstimmung durch ganzheitliche immobilienwirtschaftliche Sichtweise – ausgerichtet an Ihrer grundsätzlichen Asset-Strategie und Ihren Vorgaben.
Das Leistungsspektrum unseres Portfolio- und Asset-Managements beinhaltet unter anderem:
1.1 Immobilienaudit: umfassende und ganzheitliche
Bestandsanalyse – Basis des REAM, Analyse bestehender
Prozesseffizienz, Prozesskennzahlen, Ergebniskennzahlen
1.2 Potentialanalyse, SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen,
Gefahren, Chancen)
1.3 Identifikation von Risiken, Umsetzung der Konsequenzen
2.1 Steuerung und Optimierung von Immobilienbeständen
2.2 Strategisches und operatives Management von rendite-
und risikobeeinflussenden Maßnahmen / Investitionen –
Entscheidungsberatung, Szenario-Gegenüberstellungen
2.3 Verhandlung, Auswahl und Steuerung von Dienstleistern
3.1 Erarbeitung individueller Immobilien-Portfolio- und Objektstrategien, Strategie zur Haltedauer, Strategie zur Chance – Risikoverteilung, Strategie zum Leverage, Ermittlung von Ausfallwahrscheinlichkeiten, effizientes Portfolio
3.2 Eingruppierung, Positionierung der einzelnen Liegenschaft in den Lebenszyklus
4.1 Aufbau eines Immobiliencontrolling-Konzepts,Immobilienmanagement–Systems
4.2 Laufende Überprüfung der Marktposition und sämtlicher Vertragspositionen
4.3 Laufendes Monitoring – detaillierte individuelle Reporte, Zusammenfassungen
4.4 Implementierung eines EDV-REAM-Systems, IT-Tools
5.1 Cash-Flow-Prognose, ganzheitliche Kosten und Ertragsprognosen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen (Vergleichbarkeit mit anderen Assets)
5.2 Kalkulation der Immobilienrendite (insbesondere ganzheitliche EK-Rendite)
6.1 Immobilien-Allokation
6.2 Renditetransparenz für Ihre Kapital-Allokation